Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Hausansicht

335.000,- €

Wonbereich mit Zugang zur Terrasse

Essbereich

Küche

Gäste WC

Flur im Erdgeschoss

Flur im Obergeschoss

Gästezimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Gartenansicht

Gründstück

Terrasse mit Überdachung

Blick von der Terrasse

Rückzugsort im Garten

Zugang von der Garage in den Garten

Hausansicht

Wohngebiet

Hauswirtschaftsraum

Gasheizung

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

27474 Cuxhaven

Objektdaten

Objekt-Nr. 313

Wohnfläche (ca.) 117 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 335.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Grundstücksfläche (ca.)

492 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975%

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen Wohngegend von Cuxhaven-Westerwisch.

Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Die Fenster auf dieser Etage wurden 2016 erneuert.

Über eine massiv gebaute Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein Gästezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier können Sie Ideal, entspannt in den Tag starten oder abends zur Ruhe kommen.

Auf dem Dachboden befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2015.
Dieser ist gedämmt und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der gepflegte Garten hält für Sie eine überdachte Terrasse bereit, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Auf dem ca. 492 m² großen Grundstück haben Sie und Ihre Familie zudem ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen im Grünen.

Abgerundet wird die Ausstattung des Hauses durch eine Garage mit integrierter Wallbox, die Ihnen das Laden eines E-Autos bequem von zuhause ermöglicht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich.
Es lohnt sich.

- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Küche, schöne helle Landhausküche
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Zimmer im OG
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
- Satelliten TV
- Garage mit Wallbox

- Fenster im Erdgeschoss 2016 erneuert
- Terrassenüberdachung 2016
- Gasheizung 2015

Angaben nach GEG:
V, Gas, Bj. 1994, 92,4 kWh (m²a), C

Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Herr Jörg Klemmer

Telefon: 004947216651173
Mobil: 004917631290338
Info@wohnraum-cuxhaven.de