Etagenwohnung, nur wenige Schritte bis zum Wasser, Fahrstuhl im Haus

Diese schöne OG-Wohnung befindet sich im Lotsenviertel, nur wenige Meter vom Wasser entfernt.

Die Wohnung hat 2,5 Zimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 50 m².

Aufgeteilt ist diese schöne Wohnung wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer und ein großer Balkon.

Sie eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz, zur Kapitalanlage oder als Single-Wohnung zur Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen insgesamt und hat eine sehr gute Hausgemeinschaft.

Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden.

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung, es lohnt sich.

- 2,5 Zimmer
- helle Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- 1 Kfz-Stellplatz

Dämmung der Haus- / Außenwände 2016
neue Gasheizung 2021

Die Wohnung wird inkl. Inventar verkauft

Angaben nach GEG
V, Gas, Bj. 1978, 148,5 kWh (m²a), E

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt an der Marina.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 148.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
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