Charmantes Einfamilienhaus mit viel Nebengelass

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Cuxhaven bieten wir Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus an.
Das im Jahr 1938 erbaute Haupthaus wurde 1962 mit einen Anbau erweitert.
Durch den Haupteingang gelangt man in den ersten Flurbereich, an dem sich das große Wohnzimmer anschließt. Diese bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke; durch die L-Form des Zimmers gibt es noch einen separaten Bereich mit einem Kamin. Ideal für Lesestunden oder um sich einfach beim Blick in die wärmenden Flammen in Gedanken zu verlieren...
Vom Flurbereich führen 2 Stufen zum Anbau hinunter, im dem sich ein weiterer großzügiger Flur befindet. Von dort aus gelangt man zur Küche und zum Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer.
Zum Haus gehört ein Teilkeller mit Regalen, in dem sich auch die Hauptanschlüsse ( Strom, Wasser, Gas ) befinden.
Das Dach des Hauses wurde 2015 erneuert und die Dachfläche ( 140 mm ) von innen gedämmt.
Die Fassade erhielt 2023 einen neuen Putz und einen neuen Anstrich.
Nach den Innenhof gibt es ein weiteres, massiv erbautes Gebäude, in dem sich ein sehr gemütlicher und beheizter Partykeller befindet.
Auf der linken Seite des Zusatzgebäudes gibt es eine Werkstatt, ein Lager und eine überdachte Lagerfläche.
Im Gartenbereich erwarten Sie nicht nur ein Pool ( 4,30m x 4,30m, 1,25m tief ), darüber hinaus gibt es ein noch junges Gartenhaus, einen überdachten Sitzbereich mit Räucherofen und eine Stallung mit mehreren Vogelvolieren. Auch ein Gartenbrunnen gehört mit zum Grundstück.
Also wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, überlegen Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bevor es Ihnen jemand vor der Nase wegschnappt!

- Baujahr Haupthaus 1938
- Baujahr Anbau 1962
- Dach Haupthaus 2015
- Dachflächenfenster 2010
- Fenster teilweise erneuert 2016
- Bad mit Dusche 2017
- Fassade 2023 neu verputzt und gestrichen
- Elektrik teilweise erneuert
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstücksgröße ca. 788 m²
- großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, große Flure
- massiv gebautes Nebengebäude mit großem Partyraum, Werkstatt, Lager
- zahlreiches Nebengelass im Gartenbereich ( verschiedene Schuppen, 1 Gartenhaus )
- Pool im Außenbereich
- gepflasterter Hofbereich
- Auffahrt und Carport
- Gartenbereich am Vorder- und Seitenhaus
- Leerrohr für Glasfaseranschluss bereits bis ins Gebäude vorhanden


Angaben nach GEG
B, Erdgas, Bj. 1938/62, 263,3 kW ( m² a ), H

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
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