Attraktive Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Stickenbüttel.

Diese helle und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als anspruchsvoller Zweitwohnsitz.

Die ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen schönen Blick ins Grüne. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen, teilweise neuen Bodenbelägen ausgestattet, nahezu alle Zimmer wurden frisch renoviert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und eine ruhige Atmosphäre - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, um Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, nahezu perfekten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Waschraum und eine Fahrradgarage stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 3 Zimmer
- hochwertige Einbauküche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Plissees in allen Räumen
- überwiegend neue hochwertige Designböden
- hochwertige Landhaustüren
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kabel-Anschluss
- Gasheizung mit Speicher ( Dez. 2025 )
- Sat-Anlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradgarage
- Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Ferienvermietung ist nicht erlaubt

Angaben nach GEG:
V, Gas, Bj. 1999, 79,0 kWh (m²a), C

Cuxhaven Stickenbüttel:

Der Stadtteil Stickenbüttel liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Cuxhaven und gehört zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen der Stadt. Geprägt von überwiegend aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün bietet Stickenbüttel ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Den Sandstrand in Duhnen erreichen Sie in wenigen Minuten, dieser ist ca. 2 km entfernt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Cuxhavener Stadtzentrum sowie die Küsten- und Strandbereiche sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B73 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven und Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Stickenbüttel steht für ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage und vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.