Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Cuxhaven-Döse

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1907) in attraktiver Lage von Cuxhaven-Döse.

Das imposante Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht noch heute durch seinen historischen Charakter und reizvolle architektonische Details. Trotz seines Sanierungsbedarfs strahlt das Haus einen besonderen Charme aus und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Liebhaber alter Bausubstanz und Investoren mit Weitblick.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 369 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen im Haupthaus mit jeweils rund 108 m² sowie eine kleinere Wohneinheit von etwa 45 m² im Anbau. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 88 m² mit großer Fensterfront zur Verfügung - optimal für eine Praxis, ein Büro oder einen Laden.
Zwei Wohnungen sowie fünf der insgesamt sechs Garagen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Teilrendite ermöglicht.

Das Haus ist voll unterkellert; hier befindet sich auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Hinterhof erwarten Sie die Garagen und ein kleiner Gartenbereich, der dem Ensemble einen angenehmen Abschluss verleiht.

Dach und Teile des Dachstuhls sind stark sanierungsbedürftig, ebenso zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsschäden im Haus - eine Herausforderung, die zugleich Raum für kreative Sanierungs- oder Neubauideen eröffnet.
Aufgrund der Lage und Struktur bietet sich dieses Objekt ideal für eine umfassende Sanierung oder gegebenenfalls eine Neubebauung an.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die in dieser traditionsreichen Immobilie stecken.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich - sprechen Sie uns an!