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Hochwertige Eigentumswohnung im Nordsee-Resort in 1. Reihe der beliebten Grimmershörnbucht

479.000,- €

Platz für die Fahrräder

Aufzug

Tiefgarage

Blick vom Deich

www.wohnrau-cuxhaven.de

Objekt 304

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

27476 Cuxhaven / Döse

Objektdaten

Objekt-Nr. 304

Wohnfläche (ca.) 95 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 479.000,- €

Informationen

Baujahr

1998

Ausstattung

Balkon

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

470,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

60.00

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Hier erwartet Sie eine gepflegte, lichtdurchflutete 2- 3 Zimmer-Eigentumswohnung in erstklassiger Lage - im beliebten Nordsee-Resort, in 1. Reihe direkt an der beliebten Grimmershörnbucht.

Die helle, freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist selbstverständlich barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - hier können Sie nach Herzenslust kochen und Ihre Liebsten verwöhnen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone, die Ihnen Raum zum Entspannen und Erholen bieten.

Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, durchdachte Architektur und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sie benötigen ein weiteres Zimmer? Kein Problem!
Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant. Durch die einfache Installation einer Leichtbauwand kann der ursprüngliche Grundriss jederzeit wiederhergestellt werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

- Gasbrennwert - Heizung 2018
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- große Fensterfronten
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- eigene Waschmaschine

Angaben nach GEG:
B, 63,1 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1998, B

1. Reihe am Wasser direkt hinter dem Deich.
Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt.
Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor, die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen, ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz
angebunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Frau Heike Freers

Telefon: 004915170401797
Telefax: 004947216651174
Mobil: 004915170401797
info@wohnraum-cuxhaven.de