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Informationen
Ausstattung
Details
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1954 wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Schon beim ersten Eindruck vermittelt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus das Gefühl, angekommen zu sein. Sie erwartet eine Immobilie, die durch ihren hervorragenden Zustand, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr behagliches Wohnambiente überzeugt.
Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bieten. Ein besonderes Plus ist die im Jahr 1996 geschaffene Einliegerwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Ob als Zuhause für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Gästebereich - sie eröffnet Ihnen viele attraktive Möglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der hochwertige Wintergarten, der im Jahr 2023 angebaut wurde. Er schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, von dem aus Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Natur auf besonders schöne Weise.
Auch der vollständig geflieste, beheizte und trockene Keller präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder praktische Abstellfläche.
Der Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der gepflegte Garten mit seinem gemütlichen Pavillon, einem separaten Grillplatz und einem Gartenhaus bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein großzügiges Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein Haus, das mit viel Liebe erhalten und weiterentwickelt wurde - und nun darauf wartet, neuen Eigentümern ein ebenso schönes Zuhause zu schenken.
- Die Außenwände wurden 2016 mit Perlite gedämmt.
- Eingangsportal neu gefliest und überdacht
- Dachboden zusätzlich gedämmt
- Einliegerwohnung (Ausbau 1996)
- ausgebauter Spitzboden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002)
- Wintergarten, ca. 14 m², mit Beleuchtung und elektr. Sonnenschutz (2018)
- Einbauküche (2002)
- Gas-Brennwerttherme (2012)
- Heizkörper (2000)
- Sicherungskasten (2012)
- Badezimmer im EG (2008)
- Satellitenanlage
- Vollkeller: gefliest und beheizt
- Kellerwände mit Silikatplatten gedämmt
- Kellerdecke mit EPS Platten gedämmt
- Doppelcarport mit Schuppen (2003)
- Gartenpavillon
- Gartenhaus
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Drainage rund ums Haus mit Schacht
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Hier mündet die Elbe in die Nordsee. In Döse wird mit dem Kurpark, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, eine touristische Zentrumsfunktion innerhalb Cuxhavens erfüllt. 3 Kilometer Sandstrand laden zum Baden, ergänzt durch das beheizte Seewasserfreibad Steinmarne ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 004917631290338
Info@wohnraum-cuxhaven.de