Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten liegt in ruhiger Lage von Sahlenburg.
Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise erbaut und verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 160 m².
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten. Ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss den Haustechnikraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 helle, freundliche Einliegerwohnungen mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile. Eine der Beiden Wohnungen hat einen zusätzlichen Schlafboden im Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Schlafplätze befinden. Im Obergeschoss befindet sich auch das Büro.
Genießen Sie Ihre Zeit im schön angelegten, uneinsehbaren Garten mit Gartenschuppen und Holzunterstand. Der Garten lässt sich sowohl von der Küche als auch auch vom Wintergarten aus begehen.
Für Ihre Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück und eine massiv gebaute Garage zur Verfügung.
Gern präsentieren wir Ihnen dies schöne Immobilie persönlich.
- 5 Zimmer
- Solaranlage Bj. 2007
- großes Wohnzimmer, Wintergarten Bj. 2010 mit Fußbodenheizung
- Küche mit Zugang zur Terrasse (neue Terrassentür)
- zwei neue Fenster mit Außenjalousien, Bj. 2018
- zwei kleine Einliegerwohnungen im 1.OG
- Bad im EG mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- Betondecke
- Kamin
- Garage
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
- Geräteschuppen
- EWE Leasing-Heizung mit 400 l Tank, (ca. 60,- EUR mtl.)
- Dach und Zwischendecke gedämmt
- Brunnen mit Pumpe
Cuxhaven-Sahlenburg
Sahlenburg bietet ein schönes Landschaftsbild, neben der Möglichkeit, im Sommer bei Flut im Meer zu baden, bieten sich auch Spaziergänge im Wernerwald oder an der schönen Strandpromenade an. Von hier aus bietet sich auch eine Kutschfahrt zur Insel Neuwerk an, dies ist immer ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie.
Sahlenburg ist in weiten Teilen verkehrsberuhigt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917631290338
Info@wohnraum-cuxhaven.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |