Zur Kapitalanlage: Haus mit Wintergarten, idyllisch am Waldrand gelegen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einmalige Grundstück ist direkt am Waldrand und somit ruhig und idyllisch gelegen.
Zum Sahlenburger Strand sind es nur etwa 1500m.
Der Garten ist uneinsehbar mit einem Teich an der gemütlichen Terrasse angelegt und lädt zur Ruhe und Entspannung ein. Diese ist von dem wunderschönen Wintergarten aus begehbar, hier ist ein Esstisch mit viel Platz für die geselligen Abende (auch diese kommen bald wieder:-) ) mit Freunden eingerichtet.
Von dem verglasten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele. Von hier aus in die Küche, das Bad mit Badewanne und in den großen hellen Wohnbereich, hier sorgt zusätzlich ein antiker Kachelofen für Gemütlichkeit. Durch den angrenzenden Wintergarten ist das Wohnzimmer sehr großzügig hell und sonnig.
In der 1. Etage befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein extra WC. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne und in den Wald ausgestattet.
Das Haus wird zur Kapitalanlage angeboten, die Eigentümerin erhält ein eingetragenes Wohnrecht.
Mieteinnahmen: 12.000,-EUR / Jahr
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!
- 4 Zimmer + Wintergarten ( 2004 ) mit elektr. Sonnenschutz und Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Fenster im EG neu (2020)
- zusätzlich verglaster Eingangsbereich, großzügige Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- extra WC im 1.OG
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Keller beheizbar
- Garage mit Heizkörper
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Minuten bis zum Strand.
Sahlenburg
Das Dorf bietet ein schönes Landschaftsbild, neben der Möglichkeit, im Sommer bei Flut im Meer zu baden, bieten sich auch Spaziergänge im Wernerwald oder an der schönen Strandpromenade an. Von hier aus bietet sich auch eine Kutschfahrt zur Insel Neuwerk an, dies ist immer ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie.
Sahlenburg ist in weiten Teilen verkehrsberuhigt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 240.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ansprechpartner
Telefax: 04721 - 6651174
Mobil: 0151 - 70401797
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
240,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
240,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 240,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |