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Das "Kulthaus" in Cuxhaven mit der alten Seemannskneipe "Elbe 1"

Außenansicht

VERKAUFT

Kneipe modernisiert...

Garagentore neu

Eingang zum 1.OG

Sicherungskasten, Zähler Gewerbe, Garagen, Wohnung

Bad im 1.OG

neue Gasheizung

www.wohnraum-cuxhaven.de

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Objektart

Haus

Adresse

27472 Cuxhaven

Objektdaten

Objekt-Nr. 82

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1850

Gesamtfläche (ca.)

200 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

200 m²

Grundstücksfläche (ca.)

703 m²

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Fertigteile

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 10

Provision für Käufer

5,95%

Diese Immobilie ist mit das älteste Gebäude in Cuxhaven und hat einen einzigartigen Kultcharakter.

Das Gebäude besteht aus einer Kneipe ("Elbe 1"), die es seit vielen, vielen Jahren in der Cuxhavener Szene gibt. Diese ist 2016 vom neuen Pächter modernisiert worden.

Im 1.OG befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche.
2 Zimmer sind vermietet, das Bad und die Küche werden gemeinschaftlich von den Mietern genutzt.

Hinter dem Haus sind 10 Garagen, neun davon sind bereits dauerhaft vermietet.
Eine Garage wird als Lagerraum für die Gaststätte genutzt.

Energieausweis Gewerbe : B, 1059,6 kWh (m²), Gas, Bj. 1850, H
Energieausweis Wohnungen: B, 727,9 kWh ( m²), Gas, Bj. 1850, H

- eine Gewerbeeinheit, Gaststätte
- 4 Zimmer, Küche, Bad im 1. OG
- 10 Garagen

Für Anleger sehr interessant mit ca. 11 % Rendite.
Mieteinnahmen p.a. netto ca. 17.000,- EUR
Grundstückswert: ca. 126.000,- EUR

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Die Garagentore wurden erneuert.

im beliebten Lotsenviertel, nähe Hafen

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 1059.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Frau Heike Freers

Telefon: 04721- 6651173
Telefax: 04721 - 6651174
Mobil: 0151 - 70401797
info@wohnraum-cuxhaven.de