Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, mit hellen Wohnräumen und ein
ca. 707 m² großes u. sehr schön eingewachsenes Grundstück.
Die ruhige Wohnstraße bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit ansprechendem Holzparkettboden und offenem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Angrenzend gelangen Sie in die Küche, welches Sie wieder zu einem großen offenen Wohn- und Essbereich umfunktionieren können.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zusätzlichen Platz bieten die ausgebauten und beheizten Kellerräumen.
Diese eignen sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Außerdem bietet die Garage und der Geräteschuppen ausreichend Platz für Fahrzeug und Gartenutensilien.
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!
- 4,5 Zimmer
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Kamin
1991 Öl-Zentralheizung
1995 neue Haustür
1999 - 2005 teilw. neue Fenster
2008 Rückstauventil, Abwasser verbaut
2008 neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne
2018 Außenjalousien mit Sonnen- und Sichtschutz, OG Zimmer
2020 elektrische Außenjalousien, Diele
- ausgebauter und beheizbarer Keller
- Garage (6 x 3 m)
- Geräteschuppen
- TV-Satellitenschüssel
Angaben nach GEG:
B, 1971, Öl, 260 kWh (m²a), H
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Die Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt und ein Spielplatz ist direkt gegenüber vom Haus.
Altenwalde - Franzenburg
Wenige Kilometer von den Nordseestränden und der Cuxhavener Innenstadt entfernt liegt der Stadtteil Altenwalde. Das angrenzende Erholungsgebiet Küstenheide, das sich bis Holte-Spangen, Berensch-Arensch und Oxstedt erstreckt ist mit Wald, Heideflächen und Feldmark ein idealer Ort der Erholung oder Naturbeobachtung. Spaziergänge zu den Beweidungsprojekten in der Küstenheide mit dem Besuch bei den Wildpferden und den Heckrinder entspannen und geben Einblicke in die hier neu entstandene Naturschutzland-schaft.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 260.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.
Ansprechpartner
Telefax: 004947216651174
Mobil: 004915170401797
info@wohnraum-cuxhaven.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
260,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
260,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 260,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |