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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage im begehrten Stadtteil Cuxhaven-Döse - nur einen Steinwurf von Strand und Nordsee entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem sowie barrierefrei erreichbar.
Die komplette Wohnung ist ganz neu gestrichen und mit einem zeitlosen Design-Belag ausgestattet, die den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon in süd-west-Ausrichtung, der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Seeluft.
Die angrenzende Küche ist zusätzlich mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Ein neu gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei private Kellerräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von Gemeinschaftsräumen wie einem Fahrradkeller und einer Waschküche.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Ein weiterer Vorteil: Das Dach der Wohnanlage wird derzeit umfassend saniert; die anfallenden Kosten sind bereits über eine Umlage gedeckt.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung - ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause in Cuxhaven-Döse.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
- Heizungsanlage, 2023
- 22 Wohneinheiten
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- neues Badezimmer & Gäste WC, 2019
- neuer Designbelag in der kompletten Wohnung
- Balkon
- 2 Kellerräume
- Fahrstuhl
- Fahrradkeller
- Waschkeller & Trockenraum
- Kfz-Stellplatz
Angaben nach GEG
V, Gas, Bj. 1974, 109,00 kW ( m² a ), D
Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 004917631290338
Info@wohnraum-cuxhaven.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-11-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |