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Informationen
Ausstattung
Details
Saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Cuxhaven.
Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und wurde 2015 saniert und
modernisiert.
Im EG befinden sich 2 Wohnungen zu ca. 99 m² und ca. 35 m².
Die ca. 99 m² Wohnung wurde komplett saniert. Sie hat eine große
Wohnküche, ein tolles Badezimmer mit angrenzend großzügiger Sauna und
Zugang zum Garten mit Terrasse.
Die ca. 35 m² große Wohnung hat eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein
Badezimmer.
Im 1 OG befindet sich eine ca. 115 m² große Wohnung mit einer ca.30 m²
großen Dachterrasse.
Diese Wohnung läßt sich problemlos in 2 Wohneinheiten umwandeln.
Das Dachgeschoß wurde komplett saniert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
2015 wurde das Haus saniert und modernisiert.
- Außenwände gedämmt
- oberste Geschoßdecke zum Dachboden gedämmt
- neue Öl-Brennwert-Heizung und teilweise neue Heizkörper
- neue Brauchwasser Anlage
- neue Elektroinstallationen im EG und DG
- Solar-PV-Anlage für Stromversorgung und Akkuspeicher
mit Zwischenzähleranschluß an die 5 Wohnungen
- neue Badezimmer im Erdgeschoß links und im Dachgeschoß.
- neuer großzügiger Duschbereich mit direktem Zugang zur Sauna EG
- teilweise neue Bodenbeläge
- geräumiger Dachboden
- ca. 30 m² große Dachterrasse mit Überdachung
- Garage mit direkten Zugang zum Garten
- vollunterkellert mit Waschküche, Fahrradkeller und Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten mit Terrasse.
- Waschküche mit eigenem Wasser u. Stromzähler je Wohneinheit
- Fahrradabstellplatz
- Sat Anlage
- Kunststoffisofenster
- 3 Einbauküchen
Mieteinnahmen 28.080,- € pa
Energieausweis : B, 160,3 kWh ( m²a ), Öl ,Bj.1956, F
Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von
Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten
UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich
von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher
Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide,
Waldgebiete und auch Moor die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum
vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns
geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den
Wind um die Ohren blasen lassen ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich
jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum
Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in
Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73
und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigung:
Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten
des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Kosten für den Käufer zzgl. des Kaufpreises ca.:
Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 2 %, Maklerprovision 5,95 %
Ansprechpartner
Telefax: 04721 - 6651174
Mobil: 0151 - 70401797
info@wohnraum-cuxhaven.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
160,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
160,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 160,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |