Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Stilvolles Stadthaus im Lotsenviertel

VERKAUFT

Eingangsbereich

Flur EG

Wohndiele

Wohnzimmer

Blick von der Küche ins Esszimmer

Küche

Kinderzimmer EG

Badezimmer EG

Flur OG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG mit Balkon

Badezimmer OG

Fitnessraum OG

Pelletheizung

Sicherungskasten

Keller

Dachboden

Geben Sie Ihre Immobilie in professionelle Hände

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

www.wohnraum-cuxhaven.de

Leitung KI10

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

27472 Cuxhaven

Objektdaten

Objekt-Nr. 174

Wohnfläche (ca.) 194 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1921

Grundstücksfläche (ca.)

502 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Dachform

Mansarddach

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Dieses stilvolle Stadthaus liegt im Herzen von Cuxhaven mitten im Lotsenviertel und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.

Vom kleinen Vorflur kommen Sie in die gemütliche "Wohndiele" mit Kamin.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein helles, nach Westen ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer (im Anbau von ca. 1961) mit einem wunderschönen Blick und Zugang von der Hochterrasse in den Garten, ein kleines Büro, 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche mit Einbauküche im nostalgischem Charme und einem sehr schönen Gasherd.

Über die breite Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Fitnessraum, ein Kinderzimmer, eine weitere kleine Küche sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne.

Sollte der Platz nicht ausreichen, verfügt das Haus zusätzlich über eine große Ausbaureserve im Dachboden. Weitere Räum und somit viel Nutzfläche sowie eine Tiefgarage befinden sich im Keller.

Der kleine aber fein angelegte Garten ist pflegeleicht und im Sommer uneinsehbar. Ideal für die lauen Sommerabende mit der Familie und Freunden.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück persönlich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns.

- Anbau ca. 1941, Anbau ca. 1961
- Vollkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Elektrik im 1.OG erneuert ( 2015 ),
im EG überwiegend ältere Leitung aber von einer Fachfirma geprüft.
- Dämmung der Außenwände ( 2012 )
- begehbare Dachboden-Dämmung ( 2012 )
- Dach von ca. 1956
- Kellerdeckendämmung ( 2012 )
- neuwertige Pellet-Heizung mit 500l Warmwasserspeicher ( 2016 )
- Hochterrasse
- Balkon
- Kamin Ofen
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gasanschluss in der Küche
- großzügige Echtholztreppe
- teilweise Pitch-Pine Böden
- 2 Badezimmer
- alte Stil-Türen

Die Immobilie ist nur ca. 700 Meter vom Wasser und Grünstand entfernt.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Frau Heike Freers

Telefon: 04721- 6651173
Telefax: 04721 - 6651174
Mobil: 0151 - 70401797
info@wohnraum-cuxhaven.de