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Kapitalanlage mit guter Rendite!

Hausansicht

379.000,- €

VERKAUFT

Hausansicht

Eingangsbereich

Garagen

Rückansicht

Kellerzugang

Gartenbereich

Garten

Rückansicht

Stellplatzbereich

www.wohnraum-cuxhaven.de

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

27607 Geestland

Objektdaten

Objekt-Nr. 285

Wohnfläche (ca.) 253 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 379.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Nutzfläche (ca.)

308,20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

890 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

90 m²

Mieteinnahmen p.a. (IST)

22.320,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

22.320,- €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Langen. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine solide Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen. Zusätzlich wurde im Dachboden eine 61 m² große weitere Wohnung geschaffen. Für diese ehemalige Nutzfläche wurde allerdings noch keine Nutzungsänderung beantragt.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. In mittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses vermietete Zweifamilienhaus stellt eine gute Investitionsmöglichkeit dar. Mit den stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage bietet es sowohl eine knapp 6%er Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Aus Rücksicht auf die Mieter gibt es keine Innenaufnahmen zu den Wohnungen.

- Wohneinheit 1: 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Wohneinheit 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- Wohneinheit 3: 2 Zimmer, Küche, Bad
- zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage
- den Garten teilen sich die Mieter
- zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil

Angaben nach GEG:
B, Öl, 1969, 261,4 kWh(m²), H

Langen ist eine Ortschaft der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Bis zum 31. Dezember 2014 bildete Langen mit sieben umliegenden Gemeinden die eigenständige Stadt Langen, die sodann mit der Samtgemeinde Bederkesa zur Stadt Geestland fusionierte.
Langen wurde 1139 erstmals urkundlich erwähnt. Bis in die Neuzeit war das Bauerndorf und die Gegend dünn besiedelt. 1549 bestand Langen aus nur 4½ Höfen und 23 Katen. Erst im 20. Jahrhundert erhöhte sich die Bevölkerungszahl Langens durch die Nachbarschaft zu Bremerhaven deutlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 261.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Herr Guido Bartneck

Telefon: 0170-9609739
Telefax: 04721-6651174
Mobil: 00491709609739
info@wohnraum-cuxhaven.de