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Charmanter Resthof in Otterndorf

VERKAUFT

Blick von der Straße

Flur EG

Wohnzimmer

Kaminzimmer

Küche

Geben Sie Ihre Immobilie in professionelle Hände

Badezimmer EG

Büro EG

Flu OG

Schlafzimmer

Badezimmer OG

Ankleidezimmer

Kinderzimmer

Blick aus dem Kinderzimmer

Terrasse

Garten

Hauswirtschaftsraum EG

Elektroinstallation

Gas Heizung

Grundriss EG

Grundriss Dachgeschoss

Objekt 190

www.wohnraum-cuxhaven.de

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Objektart

Resthof

Adresse

21762 Otterndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 190

Wohnfläche (ca.) 210 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1875

Grundstücksfläche (ca.)

3.004 m²

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975 % inkl.MwSt.

Dieser charmante Resthof im Außenbezirk von Otterndorf bietet Ihnen viel Platz für die große Familie.

Auf 2 Etagen erwarten Sie ca. 210 Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 großzügige Küche mit Einbauküche und einer Essecke, von der aus Sie Zugang zur Terrasse haben.

Das Grundbaujahr des Hauses ist ca. 1875, im Jahre 1968 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert.

Das Haus wurde von 2013 bis heute aufwendig saniert und renoviert
Der Grundriss wurde so geändert, dass große, helle Räume entstanden sind.
Bis auf die Büroräume wurden alle Zimmer des Hauses durch eine Malerfirma mit hochwertigen Materialien saniert und renoviert.

Die Fassade wurde mit Klinkerriemchen und einer optischen Fachwerkkonstruktion neu gestaltet. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen, wobei das Material überwiegend vorhanden ist.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich.

- Gasheizung ( 2006 )
- Flüssiggastank 1775 L Fassungsvermögen
- überwiegend Kuststofffenster mit Doppelverglasung unterschiedlicher Baujahre
- teilweise Aussenjalousien
- EG überwiegend Fußbodenheizung
- besondere Einbauküche
- 2 Bäder
- 4-Kammer Kläranlage ( 1997 )
- Sat Anlage
- hochwertiger Vinyl Boden
- Wände, Böden und Decken durch Malerfirma saniert
- Kaminofen, weitere Anschlussmöglichkeit im Kaminzimmer
- Betonboden / Estrich im EG
- neuwertige Elektroinstallation

Noch durchzuführende Arbeiten:
- Badezimmer im Erdgeschoss könnte dem heutigen Standard angepasst werden
- Bodenbeläge im Büro sind abgenutzt
- Verkleidung von Fußbodenheizungsverteilung fehlt noch
- Eternitdach sollte die nächsten Jahre saniert werden
- Fassadenarbeiten sind noch nicht fertig gestellt , das Material liegt aber überwiegend vor

Das Nordseebad Otterndorf
mit seiner historischen Altstadt und seinen über 7.000 Einwohnern, liegt an der Mündung der Elbe in Nachbarschaft (17 km) zum Nordseeheilbad Cuxhaven.
Als Urlaubsort ist das Nordseebad Otterndorf wegen seines hohen Freizeitwertes sehr beliebt. Vom Otterndorfer Deich, Grünstrand oder Watt aus, können Sie den regen Schiffsverkehr von und nach Hamburg beobachten.
Die idyllische Flußlandschaft der Medem zieht sich harmonisch durch das lauschige Otterndorf und lädt zum Träumen ein.
In Otterndorf befinden sich Arztpraxen fast jeder Fachrichtung, ebenso ein Krankenhaus sowie zwei Apotheken. Für den täglichen Bedarf haben Sie die Auswahl aus mehreren Discountern. Auch kleinere Geschäfte befinden sich in Otterndorf sowie mehrere Cafés, die zum Verweilen einladen.
Wer Otterndorf einmal kennengelernt hat, möchte hier wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Herr Jörg Klemmer

Telefon: 004917631290338
Mobil: 004917631290338
Info@wohnraum-cuxhaven.de