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Landhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage auch für Pferdeliebhaber geeignet!

Ansicht 1

VERKAUFT

Ansicht 2

Ansicht 3

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Ansicht 5

Ansicht 6

Ansicht 7

Ansicht 8

Ansicht 9

Grundriss OG ohne Gewähr

Grundriss EG ohne Gewähr

www.wohnraum-cuxhaven.de

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

21789 Wingst

Objektdaten

Objekt-Nr. 033

Wohnfläche (ca.) 270 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2000

Grundstücksfläche (ca.)

10.539 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Einliegerwohnung

Gartennutzung

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

1.00

Carport

Anzahl 1

Sonstiges

Anzahl 1

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

5,95 %

Das in moderner Holzrahmenbauweise (mit Dämmung und Fassadenklinker)
erstellte
Landhaus wurde im Jahr 2000 aus hochwertigen Baumaterialien erstellt. Neben
der
126 m² großen Hauptwohnung gibt es zwei weitere Wohnungen mit 77 m² und
64 m².
Ihr Pferd können Sie im angrenzenden Offenstall unterbringen und Auslauf
bekommt
es auf der dazugehörigen 1 ha großen Weide.

Alle Wohnungen sind sehr hell und modern ausgestattet. Schöne Einbauküchen
und
Bäder sind genauso selbstverständlich wie teilweise Fußbodenheizung und
ein
Kaminofen in der Hauptwohnung. Das Haus wurde komplett mit moderner Dämmung
umbaut und entspricht somit dem heutigen, energetischen Standard.

Aufteilung:

Wohnung 1

Wohnung 2 (ca. 77 m²)
EG: Flur, Gäste-WC, Küche
OG: 1 Wohn- und Schlafzimmer, 1 Wannenbad

Wohnung 3 (ca. 64 m²)
OG: Wohnzimmer mit offener Küche, 1Schlafzimmer, 1 Wannenbad, Loggia

Zusätzliche im OG: 2 ausbaubare Bodenräume
Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster (isolierverglast)
Fußböden: Hochwertige Fliesen
Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster (isolierverglast) Fenster:
Kunststoff-Rahmenfenster (isolierverglast) , (3 Heizkreisläufe)
Fußbodenheizung
Außenanlagen: 2 Carports, massiver Offenstall, 5-Kammer-Kläranlage
Anzahl Etagen: 2, Heizung: Zentralheizung neu und erweiterbar auf Solar,
Bad: Vollbad,
Dachform: Krüppelwalmdach
Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Carport, Freistehend, Balkon: Ja

V, 90 kWh, Gas, Bj. 2000, C

Die Gemeinde Wingst (ca. 3.400 EW) liegt ca. 35 Kilometer östlich der
Mündung der Elbe in die Nordsee und nur etwas westlich des Unterlaufs der
Oste. Die Ortsteile der Gemeinde befinden sich rund um den Höhenzug Wingst.
Sie liegen nordwestlich von Hemmoor an der B 73 und an der Grünen
Küstenstraße. Es gibt einen Bahnhof (Höftgrube) an der Eisenbahnstrecke
von Hamburg nach Cuxhaven ("metronom"). Durch die Bundesstraße 73 über
Stade und die Bundesautobahn 27 über Cuxhaven ist die Gemeinde an das
Fernstraßennetz angebunden.
Die Wingst ist Cuxland. Das Cuxland, das ist der Landkreis Cuxhaven.
Insgesamt reicht das weite Urlaubsland fast von den Toren Bremens im Süden
bis zum Nationalpark Wattenmeer beim Nordseeheilbad Cuxhaven im Norden. Den
östlichen Bereich bildet das Land Hadeln mit der Oste, dem Nordseeheilbad
Otterndorf und der Wingst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Besichtigung:
Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten
des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Kosten für den Käufer zzgl. des Kaufpreises ca.:
Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 2 %, Maklerprovision 5,95 %

Ansprechpartner

Frau Heike Freers

Telefon: 04721- 6651173
Telefax: 04721 - 6651174
Mobil: 0151 - 70401797
info@wohnraum-cuxhaven.de