Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Hochwertige Immobilie mit Energieeffizienz (A)

Außenansicht

439.000,- €

offene Wohnküche

moderne Küche

moderne Küche mit kl. Abstellraum

Wohn- und Esszimmer

Wohnbereich

Wohnzimmer

heller Essbereich

helles Gäste-WC

Abstellraum

Lüftungsanlage

wohnlicher Eingangsbereich

Flur 1.OG KI optimiert

Badezimmer

Zimmer im 1.OG KI optimiert

Loungebereich 1.OG, 2 Ansicht KI optimiert

geräumiges Schlafzimmer KI optimiert

Zimmer 1.OG KI optimiert

Zimmer 1.OG, Ansicht 2 KI optimiert

Dachboden mit Stauraum

Außenansicht, Rückseite

wunderschöner Garten

sonnige Terrasse

Blick in den Garten

Außenansicht Schuppen

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

27478 Cuxhaven / Altenwalde

Objektdaten

Objekt-Nr. 329

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 439.000,- €

Informationen

Baujahr

2018

Grundstücksfläche (ca.)

506 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Dachform

Satteldach

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort

Mit ca. 120 m² Wohnfläche, die auf vier Zimmern aufgeteilt sind, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie in den sehr liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Die hochwertige Einbauküche mit modernem Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Dieses gepflegte Haus vereint die Qualität eines renommierten Markenherstellers mit einem modernen Wohnkonzept.
Die hochwertige Immobilie u.a. ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine energieeffiziente Bauweise.

Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Außenjalousien unterstreichen den modernen Wohnstandard und tragen zu der hohen Energieeffizienz (A) bei.

Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige Dusche und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter, während der großzügige Geräteschuppen viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Sie.

- 4 Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd
- Gasheizung Vaillant , Bj. 2018
- kompl. Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- kontrollierte Wohnraumbelüftung, Vaillant
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Carport
- großer Geräteschuppen

Die Immobilie kann, nach Absprache, auch mit Inventar übernommen werden.

Angaben nach GEG:
V, Gas, Bj. 2018, 43 kWh (m²a), A

Altenwalde
Wenige Kilometer von den Nordseestränden und der Cuxhavener Innenstadt entfernt liegt der Stadtteil Altenwalde. Das angrenzende Erholungsgebiet Küstenheide, das sich bis Holte-Spangen, Berensch-Arensch und Oxstedt erstreckt ist mit Wald, Heideflächen und Feldmark ein idealer Ort der Erholung oder Naturbeobachtung. Spaziergänge zu den Beweidungsprojekten in der Küstenheide mit dem Besuch bei den Wildpferden und den Heckrinder entspannen und geben Einblicke in die hier neu entstandene Naturschutzland-schaft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner

Frau Heike Freers

Telefon: 004915170401797
Telefax: 004947216651174
Mobil: 004915170401797
info@wohnraum-cuxhaven.de