Ein echtes Cuxhavener Original - charmantes Lotsenhaus mit Ausbaupotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wohnhaus mit historischem Charakter und umfassender Sanierung
Wohnen mit Geschichte - modernisiert für die Zukunft
Dieses besondere Wohnhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und 1937 um einen Anbau für Küche und Bad erweitert, wurde die Immobilie über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt, modernisiert und energetisch verbessert.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das offene und helle Wohn- und Esszimmer, Küche und das Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Der neu angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und ist ohne viel Gartenarbeit, sehr pflegeleicht ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung von 2023 bis 2026. Dabei standen insbesondere die energetische Verbesserung, der Schutz der Gebäudesubstanz und eine langfristig solide technische Ausstattung im Mittelpunkt.
Es wurden u.a. folgende Facharbeiten ausgeführt:
Neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung, Außendämmung, neuer Fassadenanstrich, Abdichtung und Isolierung der Außenwände,
Einbau einer Drainage, Erneuerung der Abwasserleitungen inkl. neuem Schacht, neue Dachfenster, teilweise neue Heizkörper, moderner Glasfaseranschluss.
Damit wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes in den vergangenen Jahren umfangreich überarbeitet und aufgewertet.
Auch die Nebenflächen des Grundstücks wurden umfassend in die Modernisierungsmaßnahmen einbezogen.
Das Nebengebäude einschließlich Garage erhielt einen neuen Dachstuhl sowie eine neue Dacheindeckung mit Isolierung.
Im Innenbereich können Sie Ihren eigenen Geschmack und Kreativität komplett einfließen lassen und die Räumlichkeiten entsprechend gestalten.
Wir haben Ihnen dazu gern einige Bildbeispiele dargestellt.
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.
- Baujahr 1898
- Anbau ( Bad & Küche ) 1937
- Küche mit original Terrazzoboden
Erste umfangreiche Sanierung 1994:
- Außenwanddämmung 140 mm im WDVS System 1994
- Kunststofffenster aus 1994, aktuell teilweise erneuert
- Elektroinstallation aus 1994, aktuell Schalter & Steckdosen erneuert
- Gasheizung 2013
Zweite umfangreiche Sanierung 2023 - 2026:
- neue Dacheindeckung & Aufdachdämmung
- Außendämmung mit neuem Fassadenanstrich
- Außenwände wurden abgedichtet, isoliert und Drainage verlegt
- neue Abwasserleitungen und Schacht
- teilweise neue Heizkörper
- Glasfaseranschluss
- Nebengebäude inkl. Garage -
neuer Dachstuhl, Dacheindeckung inkl. Isolierung, neue Elektroinstallation
- Carport mit elektrischem Tor
- neue Gartengestaltung
- Teilkeller
Angaben nach GEG:
B, Gas, Bj. 2013, 225,1 kWh (m²a), G
Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten Lotsenviertel von Cuxhaven und damit in einer der charmantesten Lagen der Stadt.
Das besondere Quartier zeichnet sich durch seinen individuellen Charakter, kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und kurze Wege aus.
Die Innenstadt, der Hafen sowie der Deich und die Elbe sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben und maritimem Flair: Ob ein Spaziergang am Deich, ein Besuch im Hafen oder ein Bummel durch das Lotsenviertel - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Eine attraktive Lage für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die besondere Atmosphäre Cuxhavens unmittelbar erleben möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.
Ansprechpartner
Telefax: 004947216651174
Mobil: 004915170401797
info@wohnraum-cuxhaven.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1898 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |