Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gepflegte Ferienwohnung in begehrter Lage

242.000,- €

www.wohnraum-cuxhaven.de

Objekt 333

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

27476 Cuxhaven / Döse

Objektdaten

Objekt-Nr. 333

Wohnfläche (ca.) 65 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 242.000,- €

Informationen

Baujahr

1988

Ausstattung

Unterkellert

Fahrradraum

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

789,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

27.00

Schlafzimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Diese schöne Ferienwohnung ist ein wunderbarer Ort für alle, die Cuxhaven, die Nordsee und die unmittelbare Nähe zum Strand genießen möchten. Mit ihrer attraktiven Lage im Kurgebiet von Döse, der Teilseesicht und einer angenehmen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für die eigene Nutzung ebenso wie für die Ferienvermietung.

Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei mit dem großzügigen Fahrstuhl erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon - ein schöner Platz, um morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Nordseeluft und den Blick in Richtung Meer zu genießen.

Die separate Küche ist freundlich gestaltet und mit einer 2020 erneuerten Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das Duschbad wurde 2008 modernisiert und fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Besonders praktisch: Die Wohnung wird komplett inklusive Inventar verkauft. Damit kann das neue Feriendomizil ohne großen Aufwand übernommen und direkt genutzt werden.

Auch der Keller ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Hier stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine charmante Ferienwohnung in schöner Lage von Cuxhaven-Döse - nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt und ideal für alle, die sich ein eigenes Stück Nordsee sichern möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

- Seesicht von den Schlafzimmern
- großer Balkon
- neuwertige Einbauküche 2020
- Badezimmer 2008
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- inkl. Inventar
- Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld 789 ,-EUR inkl ca. 209,-EUR Rücklage
- 26 WE & 1 Teileigentum Gewerbe

Einige Sanierungsarbeiten stehen im Haus noch an. Die Sonderumlage für die kostenintensive Dachsanierung übernimmt der Verkäufer.

Angaben nach GEG
V, Gas, Bj. 1988, 140,20 kW ( m² a ), E

Döse
Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Hier mündet die Elbe in die Nordsee. In Döse wird mit dem Kurpark, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, eine touristische Zentrumsfunktion innerhalb Cuxhavens erfüllt. 3 Kilometer Sandstrand laden zum Baden, ergänzt durch das beheizte Seewasserfreibad Steinmarne ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner

Herr Jörg Klemmer

Telefon: 004917631290338
Mobil: 004917631290338
Info@wohnraum-cuxhaven.de