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Obj.: 1 | 1

Zweifamilienhaus mit Garage

Straßenansicht

298.000,- €

Gartenansicht

Wohnung EG

mit Kaminofen

Küche

Wohnzimmer

Flur mit Zugang zum Keller

Badezimmer...

mit Dusche und Badewanne

Gäste WC

überdachte Terrasse

Zugang zur Wohnung OG

Flur

Büro

Wohnung 1.OG

Flur OG

mit Kaminofen

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Küche mit zugang zum Balkon

Whg. 1. OG mit Balkon

Keller

www.wohnraum-cuxhaven.de

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

27474 Cuxhaven

Objektdaten

Objekt-Nr. 230

Wohnfläche (ca.) 205 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 298.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Nutzfläche (ca.)

80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

690 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Kamin

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Unterkellert

teilweise

Badezimmer

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Das Zweifamilienhaus mit Garage ist auf einem ca. 690m² großen Grundstück
im Jahr 1964 erbaut und in den Jahren 1972 und 1996 erweitert und umgebaut worden.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder mit einer Wohneinheit, die zusätzlich vermietet werden kann.

Das Zweifamilienhaus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die sich aber durch einen leichten Rückbau auch in eine Einheit umwandeln lässt.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist mit 3 Zimmern, eine Küche und einem kleinen Bad ausgestattet.

Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und hat 5 Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Beide Wohnungen sind in einem soliden Zustand und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Haus wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Bodenfliesen sowie das Badezimmer wurden in der Wohnung im EG erneuert. Hier befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihren PKW und hat zusätzlichen Stauraum.

Wenn Sie Interesse an diesem Zweifamilienhaus haben oder weitere Fragen dazu haben, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

- Grundstücksfläche: ca. 690 m²
- 2 Wohnungen ( Wohnung 1 ca. 70 m² , Wohnung 2 ca. 135 m² )
- Gasheizung von 2022
- Umbau / Sanierung des Anbaus 1996
- Elektroinstallation EG 1996
- neue Fliesen im EG 2018
- Badezimmer EG 2020
- Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen im EG & OG
- Fenster doppeltvergl. Kunststoff unterschiedlicher Baujahre
- Sat-Anlage
- Teilkeller
- getrennte Wasseruhren, Strom über Zwischenzähler

- neue Schächte & Drainage
- Garage & großer Schuppen
- überdachte Terrasse
- Balkon

Angaben nach GEG
B, Gas, Bj. 1964, 194,3 kWh (m²a), F

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 %
einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner

Frau Heike Freers

Telefon: 004915170401797
Telefax: 004947216651174
Mobil: 004915170401797
info@wohnraum-cuxhaven.de